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質問
QNo.4143312 SOHO　分譲物件で物販、気になります。
質問者：noname#62184 ネット上で通販をやっている者です。
こちらのSOHOカテゴリーでもかなり「賃貸でSOHO」関連の質問もあり、
いくつか読ませていただきました。

現在、賃貸物件に住んでいます。
最初は、SOHOではなく、個人事業でしたが、企業に行ってその中で場所を借りて１００％受託するコンサルタントをしていましたので、なんら賃貸している部屋は問題ありませんでしたし、
他の部屋の郵便受けには合資会社名があり、
静かで音がまったくしませんが、室内で仕事をしているのかな、というような家もありました。
しばらくすると、建築関連の国家試験取得した「一級●●士」表札を出して、堂々と事務所としてやっている人まで入ってきました。
この賃貸物件は、契約書には、やはり事務所としての利用は禁止と書いてあります。
以前の顧問税理士は、もし、オーナーがなにか言ってきたとしても、郵便受けに会社名を出すのは、「別に事務所はあるが、代表者がそこに住んでいるので郵便物がこちらに届くことがあるので」と言い訳すればいい、とも言われ、
最初は恐る恐るでしたが、ネット通販を始めまして、今では７年以上も経過し、堂々と数社の宅配業者が毎日荷物を集荷するようなことまでやってきました。

ところで、ここからが、不安に思って質問となるのですが、
実は引っ越すことになった先が、今までと違って「分譲物件」であり、大手不動産が管理会社になっています。

引越し先の宅配業者との打ち合わせでは、ネットオークションなどをやっているような人も住民にはいるようで、荷物をよく出す人もいるし、１日３回は周ってかなり出入りしているけど、お宅だけ毎日来るから目立つということはありませんよ、といわれ少しほっとしました。

ところが、本当に気になっていることは、

インターネット上ですから、住所を出す、ということです。
万が一、住民の中で、管理組合の厳しい人がいて、
たまたま、私のショップサイトを見た場合、、、

或いは、住民がそれを見つけて、買いたいな、と思った、などというとき。

１００所帯もあるマンションで大変気になります。

様子がわかってから自然に、自宅でネット通販をやり始めた現在の賃貸物件とは違い、入居前から大変気になります。
管理会社は大手不動産ですが、仲介業者の不動産屋は、
SOHOなどでやっている人は多いですから、となんでもない、って言う感じでしたが、コンサルタント業やデザイナーなどと違い、通販という物販であり、

私自身は、ショップの属する分野で本が出る、といえば、紹介され（ペンネームとサイトURLですが）、
テレビ出演の話も入ってきます。

ですから、ショップサイトに記載する住所が大変気になります。かといって、出さないわけにはいきません。

同じように分譲物件でコンサルタントをやられている方が、ほとんどの質問に大丈夫ですよ、という回答を何回かされているのを読み少しは安心できるか、とは思ってるのですが、、、。
困り度：
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質問投稿日時：
08/07/01 15:51
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答
ANo.7 たしかに、haisoudeshさんがおっしゃるように、
> お店の移転は、実際にどこにでもよくあることですから、

公共事業の法人の子会社でさえ、移転後、４年たってから、
また移転し、さらに３年後、同じビルの違うフロアに移った、などというようなこともありますし。
そのたびに、怪しいと思われる、
或いは、怪しいと思われがち、というのはちょっと極論。と私も思います。
世の中そういう会社があるのも事実ですが、だからといって、というのは感じました。頻繁に移転しているのならともかく。
それでもバブルがはじけてからは、３００人以上の法人でさえ、移転、移転、としている会社だってあるくらいですから。
信用なんて落ちていませんし。売上も利益も伸びていますし。
一概に、怪しいと思うなんていえないと思います。
回答者：wareware4
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/07/02 07:20
この回答へのお礼ご丁寧に有難うございます。

回答
ANo.6 >自宅の引っ越しに伴ってネット店舗の特定商取引表示の連絡先も
>変わってしまう、というのはあまりいいことではありませんし
>（ネットの怪しい店はまさにマンションの一室を事務所として転々と
>して生き延びるので、客からそれと同類と見られてしまう可能性が
>あります）。

確かに、あやしい店もあるんでしょうね。
しかし、この質問者は逃げも隠れもしないのでは。
テレビに出ているような人なのですから。

まぁ、芸能人でもあくどい人がいることも事実ですけど。

お店の移転は、実際にどこにでもよくあることですから、

>同類と見られる可能性

は、あまり考えなくてもよろしいのでは。
回答者：haisoudesh
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/07/02 06:46
この回答へのお礼はい、わかりました。

回答
ANo.5 私は、もう築４０年近いマンションに住んでいます。
２００所帯以上が入っていて、都心にあります。
管理組合がかなりしっかりしていて、修繕積み立てなどもかなり計画的なことから５年に１回、キチンと外壁や共有部分の補修工事があります。

管理組合での規定でも、「事務所不可」「ペット飼育不可」であることを、再確認し、マンションのエレベーターに乗るところの掲示板にもかなり長い期間、大きな字で書かれたものがはってありました。

ところがね、大変不思議なことに、新築当時から住んでいるような古くからいる住民の一部が、管理組合の理事などを継続しているのですが、
その中の一人が、フリーの写真家なのです。
事務所は別に構えておらず、昼間よく見かけるし、さらに、いつも２匹の犬を堂々と昼間に散歩に連れ出していて、エレベーター内でも一緒になります。

同じ管理組合同士でも、その人をなぜ追及しないのか、大変不思議ですし、住民も不思議がっていますが、かなりしっかりとした管理組合で、それが他のマンションのモデルにもなるくらいだ、と言われているにもかかわらず、そんなことがあります。

ですが、「法人化」した事務所は退去したのは事実です。
フリーの自由業であるカメラマンは「事務所」を構えている、というのではない、といわれればそれまでなのでしょうけれども、ペット不可で、ペットを堂々と連れている、しかももう４０年近く、っていうのは、本当によく理解できませんよね。

管理会社の管理人も何人か代わりましたが、追求することもありません。
古住民だから、っていうことだけなのか？！
でも、そういう実態もあります。
回答者：haisoudesh
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/07/02 06:13
この回答へのお礼なるほどねぇ〜。
ネット上ではあまり出てこない話ですが教えてくださりありがとうございます。

ある●●士言っていましたが、かなりいろいろな人が
フリーランスでやっているようで、、、。

回答
ANo.4 契約で事務所利用可となっているのなら問題はないと思いますが。不特定多数の人が頻繁に出入りする実店舗というわけでもないですし。
事業の失敗やトラブル、犯罪でいやがらせやマスコミが殺到するなど、近隣に迷惑をかけた場合に初めて問題になるくらいではないでしょうか。

気になるなら費用はかかりますがレンタルオフィスなどの利用を考えた方がいいかもしれませんね。
自宅の引っ越しに伴ってネット店舗の特定商取引表示の連絡先も変わってしまう、というのはあまりいいことではありませんし（ネットの怪しい店はまさにマンションの一室を事務所として転々として生き延びるので、客からそれと同類と見られてしまう可能性があります）。
人を雇ったり、扱い量や売り上げが大きく増える、法人化を考えるようなら、覚悟を決めて倉庫兼オフィスとして賃貸事務所を検討するのもありだと思いますが。

なお、事業利用不可の賃貸物件で事業をしている人は、まさに問題が起きるまでは大丈夫というだけのことであり、いったん問題を起こせば契約違反で追い出されてもやむなし、というリスクと背中合わせです。
車の少ない道は赤信号を渡っても大丈夫ですか、たいてい大丈夫ですよ、でもそのせいで事故になったら責任は負わされますね、ということですね。
回答者：tokichim
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/07/01 22:37
この回答へのお礼法人化は、これについては考えていません。
別の分野では既に法人化していることもありますし、、、。

オフィスレンタルも考えましたが、
実家を事務所にするかもしれません。

回答
ANo.3 No.2です。
追記：

引越し先の宅配業者と一度、話をしているようですが、

推測するに、その宅配業者はあまり驚かないような様子だったのだと思いますが、

大丈夫ですよ、目立つことはありません、お宅だけ、というのでもありません、

と言った、ということは、

そういう感じの家が多い、ということでしょう。

宅配便の伝票の発送元が、個人名ではなくて、店みたいな屋号で出しているっていう人が他にも多くいるので、目立たない、っていうことは、

こちらのSOHOコーナーでよく回答されていらっしゃる方々同様、

同じような人たちがいる物件なので、ということで

受取り方は、それでよろしいんじゃないでしょうか。
回答者：wareware4
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/07/01 21:47
この回答へのお礼なるほど、よく理解できました。

ありがとうございます。

回答良回答20pt
ANo.2 確かに、オークションをかなりやっていてショップなのか、というような人もいますね。アフィリエイトは物がやっている人の家から出ませんので目立たないのだと思いますが。

もっと悪いことに、既に扶養家族の対象ではないくらい働いているのに、
派遣でも、夫の扶養家族のままの人もかなりいるのが現実です。
隣は何している人ぞ、という感じで、静かだから気がつかないだけで、隣人はなにをしているか知らないだけ、というのが現実であり現状です。

もっとも、合資会社という法人が、賃貸で事務所禁止でやっている、という人のほうが問題ですが、こうやって、静かだと目立たず、ってところでやっている人も多いのでしょうし、

税理士もそのようになんとでも理由はつけられる、っていうかなりの人もいますね、口のうまい人も同様でしょう。

たぶん、みなさん、最初は恐る恐るやっていた、のでしょう。
で、なにも言われず、だんだんと、堂々とやっている、というパターンが多いのではないでしょうか。

その「オークション」をかなりやって物を売って集荷依頼を掛けている、なんて人がいるようですし、その人も同じケースではないでしょうか。

「オークションで」と言っているだけで、物販なのかもしれませんよ。
って考えてみるのもどうでしょう。
回答者：wareware4
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/07/01 21:41
この回答へのお礼実情を教えていただきありがとうございます。

回答
ANo.1 まずは、不動産賃貸契約等で禁止されているのであれば、契約違反で退去させられる可能性はお分かりですか？
ＳＯＨＯについてですが、スモールオフィスとホームオフィスの略です。個人事業でほかに店舗などを持たなければ、ＳＯＨＯでは？と思いました。

住所のＷＥＢ公開をしたくないようですが、郵便や宅配の問題も含め、民間の私書箱のようなサービスを行っている会社もあります。セカンドアドレスなど・・・。

あくまでも私見ですが、ＷＥＢ上で商売をする上で所在をはっきりさせないようなところは、信用されないでしょう。また通販を行うのであれば、通常責任者の所在を明らかにしなければいけないはずです。

商売は信用と実績またはノウハウと誠意が必要でしょう。
回答者：ben0514
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/07/01 19:33
この回答へのお礼少し観点が違うようですが、

所在を明らかにしなければならないですから、

それは、既に新居の住所と電話番号などを
●月●日から移転予定としております。

ただ、こちらのよく見かける同じようなSOHOの方々の質問で、

分譲物件に住んでいますが、人の出入りが多くなければ、大丈夫です、同じような仕事しています、というご返答が多く、

そのような方たちは、同じ物件内で、同胞者ばかりとは限らない中、
もし、管理組合の委員などが、たまたまインターネット上の住所を見るようなことがあるかもしれない、ということの心配はしていないのだろうか、というそのことをどのような気持ちでやられているのか、を、お聞きしたかったのです。
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